İngiltere’de Kiraya Vermek İçin Ev Almak Mantıklı mı?

Yatırım amaçlı gayrimenkul almak, pasif gelir elde etmenin en klasik yollarından biridir. Özellikle İngiltere gibi gelişmiş ülkelerde kira getirisi oldukça caziptir. Peki, İngiltere’de kiraya vermek için ev almak ne kadar mantıklı? Bu yazıda tüm detayları inceliyoruz.

Kira Gelirleri Ne Kadar?

İngiltere’de kira gelirleri şehre ve lokasyona göre ciddi farklılık gösterir:

Londra: Aylık ortalama kira £1,800 – £3,000
Manchester: £1,000 – £1,500
Liverpool: £700 – £1,100
Birmingham: £900 – £1,400

Yıllık kira getirisi genelde %4 ile %8 arasında değişmektedir. Özellikle üniversite şehirlerinde bu oran daha da yükselebilir. Ancak Social Housing projelerinde bu yüzde %10 ve üzerine çıkmaktadır.

Amortisman Süresi

Ortalama bir ev, kendini 12 – 18 yıl arasında amorti eder. Bu süre, evin alım fiyatı, kira bedeli ve bölgedeki talebe göre değişkenlik gösterir. Uzun vadeli bir yatırım düşünenler için ideal. Ancak Social Housing projelerinde süre 8-9 yıldır.

Vergilendirme

Kira gelir vergisi uygulanır. Ancak giderleri düşerek vergi oranını azaltabilirsiniz.
“Limited Company” üzerinden alım yaparak vergisel avantaj sağlanabilir.

Artılar

Pasif gelir sağlar
Ev değeri zamanla artar
İngiltere’de mülk sahibi olmak, oturum ya da vize başvurularını kolaylaştırabilir
Dövizle sabit kira geliri TL bazında avantaj yaratır

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracı seçimi kritik. İyi bir “property management” firması ile çalışılmalı
Boş kalma riski olabilir. Bölge analizi şart
Kira sözleşmeleri yasal prosedürlere uygun yapılmalı
Yıllık bakım, sigorta ve servis masrafları da plana dahil edilmeli

Sonuç

İngiltere’de kiraya vermek için ev almak, iyi bir planlama ve profesyonel destekle uzun vadeli ve güvenli bir gelir kaynağı olabilir. Lokasyon, mülk tipi ve yönetim stratejisi doğru belirlenirse, bu yatırım sizi TL gelirinden döviz gelirine taşıyabilir.